• 中国十年后哪些东西会疯狂贬值:出乎意料



    1/28看看十年后会暴跌的东西,现代人苦苦追求的房子居然排在第一位: 1、房子: 无论中国的房价怎么涨,总会有一些房地产泡沫即将破裂,房地产市场马上崩盘的声音。普通购房者惧于这些声音迟迟不敢下手,毕竟对于大多数人来说买房花费了自己大半生的积蓄。   事实上,如果剔除通货膨胀的因素,十年后中国最便宜的东西有可能就是房子。
    2/28说十年后房子便宜,是相对人均收入而言的,比如现在人均月收入是3000元、房屋均价是每平方8500元,而十年后人均月收入是1万元时,房屋均价可能是每平方12000元,相对而言,房屋的价格当然比现在便宜多了。
    3/28因此,现在高价买的房屋放到十年后非但不保值增值,还会严重贬值! 你还会听专家忽悠去买房吗?
    4/28人口严重流失的中西部中小城市,建设在郊区、新区的房子,以及三流景点附近的所谓旅游地产。这些房子租不出去,卖不出去,只能每月缴纳管理费和房产税。
    5/28中小城市的房子,由于空置率太高,业主普遍拖欠物业费,最终物业公司撤离,成为小偷、拾荒者汇聚的地方,门窗没有了,家具被偷了。最后的最后,沦为养猪场,或者拆除卖废品。
    6/28但能吸引来人口的城市,房子的命运则大不相同。北上广深的房价,最终会比肩,甚至超过香港。经济大省的省会城市,其中心区的房价也会高不可攀。
    7/28看看俄罗斯吧,人口只有我们10分之一,国土面积是我们2倍,莫斯科房价仍然列入世界最贵的行列。城镇化永远是失衡的,城市之间强者恒强、弱者恒弱,房价也是这样。
    8/28十年后会暴跌的东西,排名第二的是现金: 2、现金: 纸币贬值是必然的,有专家举例称:80年代中期,保险公司向他的一个朋友卖保险,说等到2015年朋友退休后,每月可拿到50元人民币的保险金。当时50元人民币相当于一家人一个月的生活费,还是很值钱的。
    9/28可现在50元算什么呢?现在在北京,这50元还不够到保险公司领保险金的打的费。
    10/28假如你现在有1000万元人民币,你以为你就可以退休吗?如果你把这1000万存银行里,10年后可能只相当于现在的200万,再过10年,可能只值40万,再过10年,可能只有几万了,可见纸币贬值的速度有多快。
    11/282014年的100元人民币,购买力是2004年时候的几分之一?去麦当劳,买到的东西也许差不了多少,但买房子、雇保姆、看病,孩子上培训班,差别就大了。
    12/282004年的时候,深圳保姆月薪是1000元,目前要3500到4000元;好地段差一点的小区,新房子当年是6000元一平米,现在至少要3.5万了。 你说房价涨得快,不如说货币贬值速度惊人。
    13/28所以,持有大量现金是非常危险的。即便你存余额宝,做银行理财产品,也低于7%的年收益,相对于7%左右的真实通胀率,你的财富还是贬值。资金量大的可以做信托,达到10%年收益,但如果借钱的企业破产了呢?这个风险显然非常高。
    14/28亿万富豪如果不做投资,30年后可能要吃救济。其实不光是人民币和美元,纸币从来都是贬值的。
    15/28十年后会暴跌的东西,排名第三的是阿里的股票: 3、阿里的股票: 10年后,阿里的股票价格是3美元还是4美元?虽然今天看起来,仍然在80美元以上徘徊,高不可攀。想想它的大股东雅虎吧,阿里未来也充满变数。
    16/28科技企业,历来“富不过三代”。崛起于个人PC时代的微软,到了互联网+时代还能支撑,但到了移动互联时代,比尔盖茨就被无情地扫地出门了。但这仍然救不了微软,衰落仍将继续。
    17/28崛起于互联网时代的腾讯,在进入移动互联时代的时候,幸运地抓到了微信。未来10年,科技领域又将发生巨大变化,阿里等中国互联网巨头们,都将进入他们面临的“第三个技术时代”。这种挑战,他们能应付得来吗?
    18/28毫无疑问,肯定会有掉队者,而这种企业的股票,将以暴跌收场。知道巴菲特为什么不喜欢投资科技企业了吧,他是长期投资,需要有稳定的预期。李嘉诚也是如此,偶尔玩玩科技概念。
    19/2814年前,阿里巴巴还只是由18个人初创的电子商务公司,而今已经成长为一家横跨电商、金融、无线通信等多种业态的“产业生态圈”,旗下坐拥10余家子公司,而其眼中最重要的资源——“阿里人”(员工)已经扩容到26000多人。
    20/28灵敏应变、超强执行力一般在小企业比较容易实现,但是,阿里巴巴已经拥有超过2万员工,而且规模还在不断扩大。阿里巴巴希望日益庞大的身躯能继续保持像创业当初18人团队时那样敏捷,并且能够在各个领域都有所创新。但谁都知道,要让大象跳舞是件很困难的事。
    21/28目前,阿里依然享受国家在自主创业、电商税收及跨境电商等领域的的一系列政策红利,同时可以利用自己在电商领域已有的地位,在各地、各领域与政府进行谈判。例如,阿里最近推出的“耕地宝”产品,就是将传统意义上政府主导的土地流转过程变成了互联网产品。
    22/28但政策红利能够持续多久?对于阿里巴巴这样的巨型平台来说,其自身造血盈利模式已经成熟,其所要应对的,不仅是优惠政策撤销后的资金投入,甚至有可能需要做好反哺地方的准备。
    23/28十年后会暴跌的东西,排名第四的是地产股: 4、地产股:   虽然大城市中心区房价会持续跑赢通胀,但开发商的好日子结束了。未来10年对于房地产行业来说,是残酷的挤压“过剩产能”时代。过去10年眼睛长到头顶上的从业人员,将开始体会到传统媒体所经历的痛苦,绝大部分中小房地产企业会死亡,7成左右的从业人员需要转行,大量的高管、中层将从“锦衣玉食”的层面,“沦落在风尘”。
    24/28如今的房地产行业已经进入大鳄争食的时代,中小房企的生存境遇愈发艰难。随着行业集聚程度的进一步深入,相对于规模越做越大的大型房企,中小房企的处境可谓“凄凉”,对外,在拿地、销售等方面要面临大房企的激烈竞争,对内,融资、转型等都将面临更为严峻的挑战。
    25/28虽然2014年底市场出现翘尾行情,但是从2014年全年市场表现来看,房地产行业的境况显然已经大不如从前,全国商品房销售额全年同比降幅近8%,销售均价同比跌幅近5%。
    26/28从销售业绩分布来看,销售额超过百亿的房企出现清晰的断层,绿地、万科等七家千亿级企业销售规模继续扩大,12家企业的销售规模在300亿~1000亿元,与第一集团之间拉开了500亿元的销售差距,而100亿~300亿元的企业则多达61家,竞争异常激烈。
    27/28金融机构为了控制投资风险,中小房企很难获得开发贷,信托等其他融资渠道的成本又居高不下,中小房企没了“救命钱”,与大企业在土地市场的拼抢显得不堪一击,这就导致了一系列连锁恶化反应。
    28/28在市场低迷时期,中小房企销售策略并不占优势,去化难度加大,资金匮乏拿不到可以开发的土地,项目运作陷入停顿,就将面临资金链崩盘的高风险。张化东表示,中小房企最主要的生存压力,正是来自高昂的融资成本和严重的人才流失。

    此信息更新于2015年04月17日 责任编辑:whjzdd 访问954人次
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